Thị trường căn hộ đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động?

Chia sẻ về thị trường căn hộ Tp.HCM và vùng lân cận trong tháng 5/2021, DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung mới toàn thị trường sụt giảm so với tháng trước, ngoài Tp.HCM với số lượng đã mở bán, các tỉnh giáp ranh hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới ra thị trường.

Trong tháng 5/2021, phân khúc căn hộ Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 2 dự án mở bán (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, bằng 10% nguồn cung tháng 4/2021 (3,620 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 31% (115 căn) trên nguồn cung mới, bằng 4% lượng tiêu thụ tháng trước (2,936 căn).

Nguồn cung mới tập trung ở đầu tháng 5 khi mà dịch bệnh chưa bùng phát đỉnh điểm và các biện pháp giãn cách xã hội còn ở mức nhẹ. Tình hình bán hàng ở các dự án có dấu hiệu chững lại trên toàn thị trường các tỉnh giáp ranh. Nguyên nhân mà DKRA Vietnam chỉ ra là do, hầu hết các dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng giá tại các dự án căn hộ hiện hữu lân cận; Tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là đối tượng khách mua với mục đích đầu tư; Thị trường đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động (Bình Dương, Đồng Nai). Theo đơn vị này, dịch bệnh bùng phát trở lại vào cuối tháng, gây tâm lý quan ngại đối với người mua cũng như làm trì hoãn kế hoạch ra hàng của các CĐT.

Riêng tại thị trường Tp.HCM, trong tháng 5/2021 ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn số lượng dự án mới (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo) với khoảng 374 căn, bằng 14% so với tháng trước (2,698 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 31% trên nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, bằng 5% so với lượng tiêu thụ ở tháng trước (2,115 căn).

Nguồn cung mới sụt giảm mạnh so với tháng trước, tiếp tục tập trung tại khu Đông Tp.HCM (TP. Thủ Đức), tương ứng bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do CĐT tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng.

Trong khi đó, thị trường xác lập mặt bằng giá mới trong tháng với việc một dự án tại Quận 1 được giới thiệu ra thị trường có mức giá dao động từ 300 – 400 triệu đồng/m2.

Giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao,… với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng 4/2021. Theo DKRA, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại Tp.HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua BĐS. Nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại Tp.HCM cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.